住宅ローンは、1度、借りてしまえば、
それでお仕舞いではありません。
長い付き合いになる住宅ローンですから、
上手にお得に借りることが大事です。

繰り上げ返済はした方が得、と言われています。
実際ローンの支払いは最初、ほとんど利子を払っているようなもの。
しかし、繰上げ返済する場合、その質は
「状況によって、人によって、全く違う」のです。

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例えば貴方が、後1000万円のローンが
残っていたとします。
突然、思わぬ収入500万円が手に入るとします。
しかし、この500万円は、会社から無理やり渡された
事実上リストラのお金だったとしたら・・・？

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この500万円をどう使うか？

・そのまま全額ローン返済に回すか？

・それとも、生活のために置いておくか？

・はたまた半分だけ返し、残りは生活費にするか？

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その時すぐに再就職できるのか、再就職が見込めないのか
子供は独立しているのか、まだまだお金のかかる時期なのか・・・。

すぐに再就職したとしても、お給料はさがるだろうし、
家の価値は年々下がってきますから、全部返済に当ててしまうと
持っている現金の価値まで下げてしまうことになりかねません。

また、残りの資産はどのくらいあるのか・・・。
そういった事を考えなければなりませんよね。

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少々乱暴な例えでしたが、みんな、家を買うと必ず「繰上げ返済」について考えると思います。
その時は、いくらまとまったお金があったとしても、返済するお金の質や金額に加えて、
年齢、略歴、資産状況、お子様の状況、ご両親の状況といった、あらゆる状況の中で、
【返す・返さない・一部返済】という風に、色んな要素を十分に考慮した方がいいのです。

高い金利のまま、返済していませんか？
借り換えした方が得、という事もあります。
残年数や残金によっても、損得分かれてきますし、
諸費用も用意しなければなりません。

諸費用とは、主に前のローンの抵当権抹消費用、
借り換え後のローンの抵当権設定費用、
司法書士手数料、ローン保証料、事務手数料・・・など。

諸費用はキャッシュで用意しておかなければならないので、
どのくらいかかるものなのか、調べておくのもいいかもしれません。

借り換えするのに、借り入れシミュレーションをしてくれる所が、
結構色々なサイトであります。
その中で、諸費用がどのくらい発生するのか、聞くといいと思います。

目先の支払額だけを気にしてしまい、自分のライフプランとは関係なく
「金利が低くなったから」「税金が安くなったから」などと、
他動的な要因で動いていませんか？

私が家を買った時は、本当によく「今が買いどき」と言われました。

テレビでもガンガン言ってましたし、実際土地は底値だったように思います。
（今はちょっとづつ上がってきてると思います）

ただ、自分のほしい場所・大きさ・値段など、だいたい決まってましたから
まわりの意見には流されずに探せたかな、と思っています。

しかし、自分の状況を見極めるのは、大切な事ですが、
自分一人では見えない部分も多いものです。

周りとよく相談しながら、自分のスタイルで家を買えたらいいなと思います。